知り合いの業者さんに「土地買ってください」と言われ、どういう物件か聞いた所、当社からは遠いのですが、面白そうなので見に行ってきました。

当社、調布市なのですが、なんと神奈川県の逗子市です。

相場に価格をチャチャっと調査した所、かなりの安い価格でした。

 

これはいけるかも・・と思いつつ、車をすっ飛ばして、第三京浜から横浜横須賀道路に入り走る事約１時間半程度かかりました。

 

まずは腹ごしらえと言う事で、鎌倉に寄って馴染みの定食屋さんでランチを頂きました。

馴染みと言っても、約半年ぶりくらいで、若いころからこちらの方面に来ると、必ず寄る昔ながらの定食屋さんです。

 

食事を終えて、早速現地に向かいました。

 

 

何だか鶴岡八幡宮の参道が工事をやっていて塞がれています。

 

 

それから海岸道路に出て、しばらく走ると少し横にそれて、少し行ったあたりでした。

さすがにこの時期の海で泳いでいる人はいません。

 

 

 

海まで歩いていくらもなく、緑が多くとても静かな場所でした。

 

しかし、現地を見て思ったのが「買ってもお金がかかる・・・」

 

擁壁工事が必要な場所で、解体も必要・・・接道にも若干の難あり・・

こういう物件をいつも「なるほど値段設定」の物件と呼んでいます。

 

ある意味、擁壁工事等の得意な業者さんであれば「おいしい・・」のでしょうが、生憎当社はこういった土木工事が出来る工事部隊は持っておりません。

 

ですが、場所は本当に良い場所なので、需要は見込めそうです。

やり方によっては上手く出来そうな気が・・・

 

ここでものを言うのが企画力です。

きっと、パワービルダーは建売用地としては買いません。

 

場所柄、海が近くて静かな場所なので隠れ家的なものも良いでしょう。

土地面積が200坪超えなので、かなり広く使えます。

４宅地に分割も出来なくないですが、ちょっと勿体無いです。

  

帰って知り合いの１級建築士の先生の相談です。

 

この先生の得意なのが、こんな所にこんな建物が・・・みたいな少し変わった企画をしてくれる所です。

 

うまく採算が合えば面白い土地に化けるかもしれません。

 

続きは気が向いたら、そのうちに書きます