「不動産価格が大幅下落して、住宅ローンが払えなくなった

 

「ゆとりローンで結局元金が減っておらず、ローンが払えない」

など、オーバーローン状態に陥ってしまったときに検討される方が多いのが「任意売却」です。

 

■そもそも任意売却って？

任意売却は、住宅ローンが返済できず残ってしまう場合に、債務者と債権者を不動産会社が仲介し、債務者、債権者、不動産の購入者の三者で納得のいく価格で取引を成立させることを指します。

競売による不動産売却では現金化するまで時間がかかってしまうため、オーバーローン状態の方にとっては、最もありがたい売却方法だと言われています。

 

■任意売却のメリット

任意売却のメリットは次の通りです。

・市場価格に近い価格で売却できる。

安い相場で落札されやすい競売と違い、三者間の話合いによる売却であるので一般市場価格に近い価格で売却出来るため、残りの住宅ローンをより圧縮することが出来ます。

 

・住宅ローンの残債を分割払い出来る

最悪の場合、給与や銀行口座が差し押さえられる競売と違い、債権者と返済について柔軟に話し合うことが可能であるので、交渉次第は返済をゆっくり無理のない形にすることも可能です。

 

・精神的負担が少ない。

オーバーローン状態だとは言え、今後の計画が立てやすく自分の意思で売却を進められる任意売却なら、それ以降の生活を前向きに始めることが出来ます。

 

■任意売却のデメリット

次にデメリットを見ていきます。

・近所にばれる可能性がある

自分の地域の不動産を買う人はその地域の人の可能性が高いです。

購入される方の多くが「なぜ不動産を売ることにしたのか」を聞かれるので、購入者が「任意売却である」と近所に言いふらす可能性があります。

 

・手続きに手間がかかる

不動産契約にあたって、弁護士や司法書士による本人確認が必須となっており、また連帯保証人や連帯債務者の出席が求められることがあります。

不動産会社に出向くことは間違いなく必須ですので、それだけ手間がかかると覚えておきましょう。

 

いかがでしたか？

任意売却は手続きに手間がかかる分、メリットも多くあることがお分かりいただけたと思います。

オーバーローン状態で焦ってしまうときだからこそ、正しい知識を身につけて冷静に対処しましょう。